+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Содержание недвижимости во франции

Франция — одна из самых красивых европейских стран, которая отличается достаточно стабильным экономическим положением, высоким уровнем жизни, неплохой экологией и огромным количеством достопримечательностей. А ещё эта страна продаёт недвижимость иностранным резидентам на выгодных условиях. Причём настолько, что Франция в течение последних 10 лет вошла в топ 20 государств мира по объёмам заключения подобных сделок именно с иностранцами. Стоит отметить, что наличие недвижимости во Франции не означает, что собственник автоматически получает гражданство или ВНЖ. Однако такое имущество становится аргументом в пользу данного лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расходы на содержание недвижимости во Франции складываются из налогов и коммунальных платежей. Основные налоги, которые выплачиваются владельцами недвижимости по Франции:.

Расходы на содержание недвижимости во Франции

Налоговая конвенция, вступившая в силу 9 февраля года, позволяет российским гражданам, проживающим во Франции, избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, имущественного налога и налога на прибыль. Российские граждане, владельцы недвижимости во Франции, обязаны платить налоги на недвижимость в стране местонахождения недвижимости.

Первые обязательные расходы, с которыми столкнутся покупатели при покупки недвижимости во Франции, будут регистрационные сборы. Они оформляются и оплачиваются нотариусом представителем интересов государства в день подписания акта о покупке недвижимости. По сути, эти сборы являются оплатой перерегистрации прав собственности в связи со сменой владельца.

Плательщиками данного налога признаются все владельцы резиденты и нерезиденты , которым принадлежит недвижимость, расположенная на территории Франции. Налоговая администрация разделяет земельный налог на два типа: налог на застроенные участки и незастроенные участки. Застроенные участки — любого рода недвижимость, конструкции, а также пристройки к ним земли для индустриального и коммерческого использования строительные площадки, складские помещения, земля, используемая для размещения рекламных щитов и прочее облагаются в коммуне, где они расположены.

Налог взимается с владельца недвижимости на 1 января и за целый год. В случае, если, в середине года, происходит смена владельца недвижимости, то налог насчитывается пропорционально времени владения собственностью. Сумма кадастровой арендной стоимости зависит от типа, площади, местонахождения недвижимости и плюс все преимущества данной недвижимости. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость и, соответственно, более высокий налог.

Каждый год, в конце августа, владелец получает налоговую ведомость, в которой земельный налог посчитан налоговой администрацией автоматически. Имея в собственности несколько объектов недвижимости, владелец платит налог за каждую недвижимость в отдельности.

Отплата должна производиться не позднее 15 октября. Лица, которые на 1 января налогооблагаемого года, имеют в распоряжении жилое помещение во Франции, подлежат налогу на проживание. Налогом облагаются:.

Разграничение оплаты налога по принципу : владелец-инвестор, который сдает в аренду квартиру обязан уплатить налог на недвижимость ; арендатор квартиры должен будет выплатить ему налог на проживание. Налог на проживание взимается с жильца, проживающего на 1ое января.

Если налогоплательщик владеет помещением после этой даты, например, поселился в квартире со 2ого января, то он не обязан платить налог за текущий год. Налогооблагаемая база рассчитывается путем ссылки на кадастровую стоимость аренды помещения. Существует скидка, но она применяется только к основному месту жительства налогоплательщика и ее величина зависит от состава семьи и совокупных доходов.

После применения скидки, применяется утвержденная местной администрацией фиксированная ставка комунного и департаментального налога. Новый налог ограничен недвижимостью, которая не относится к предпринимательской деятельности налогоплательщика. Налог распространяется на всю их недвижимость, независимо от того, находится ли она на территории Франции или заграницей.

Оптимизировать налог или же вовсе избежать его возможно, при соблюдении ряда условий. Для оптимизации действует правило: больше пассива — меньше налога IFI. Налогооблагаемую базу можно уменьшить за счет вычета обязательств налогоплательщика, связанные только с налогооблагаемым активом, например, кредит, расходы на строительство и пр. Продавая свою недвижимость дом, квартиру или земельный участок по более высокой цене, чем было затрачено при ее приобретении, владелец реализует прирост капитала.

Прирост капитала — это разница между ценой продажи и ценой покупки. До применения налоговой ставки существуют налоговые скидки за длительность владения недвижимостью. На первые 5 лет владения недвижимостью скидок нет. Земельные участки под строительство освобождены от этого дополнительного налога. Подробнее о налоге на прирост капитала. Французская налоговая администрация разделяет доходы по типу сдаваемого в аренду жилья. Это могут быть доходы от долгосрочной или от сезонной аренды. Расходы на ремонтные работы и другие типы расходов при таком режиме вычитаться не могут.

Чистый доход от аренды рассчитывается за вычетом реальных расходов ремонт здания, замена элементов котла или трубопроводов, восстановление кровли, ремонт существующей электрической установки, расходы, связанные с созданием диагностик, расходы на управление, банковские проценты в случае кредита, налог на недвижимость, страховка и другие. В налоговом плане меблированная сезонная аренда является коммерческой деятельностью в отличие от сдачи в аренду немеблированного жилья.

Как только доход от аренды превышает 32 евро в год, реальный налоговый режим применяется автоматически. Налог применяется к полученному чистому доходу от аренды. Процент варьируется от статуса владельца жилья:. В случае, меблированной сезонной аренды недвижимости, приобретенной на имя компании SCI, налоговая администрация может отнести автоматически SCI к компаниям, подлежащих налогообложению прибыли как для организации.

Порядок наследования желательно определить с нотариусом в момент покупки недвижимости. Владелец недвижимости не может свободно назначить наследника, но существуют механизмы, контролирующие процесс наследования. В соответствии с французскими законами, переживший супруг может являться единственным наследником, либо наследовать совместно с кровными родственниками умершего. Для кровных родственников система наследования базируется на 3 принципах: очередности, степеней родства и колена.

Подробнее о налоге на наследование Необходимо принять во внимание, что оплата налога наследниками будет осуществляться в зависимости от распоряжений покупателя относительно права наследования, сделанных в момент приобретения недвижимости. Информация для продавцов недвижимости.

Как купить недвижимость во Франции. Информация для покупателей недвижимости. Налог на недвижимое состояние IFI. Налог Plus-Value налог на прирост капитала. Регистрация недвижимости на SCI. Диагностика и экспертиза недвижимости. По заданным параметрам будет найдено объектов:.

Главная Инфо Статьи Налоги на недвижимость во Франции. Освобождаются от уплаты этого налога французские компании, или компании, зарегистрированные в странах, заключивших налоговую договоренность с Францией о предоставлении информации, касающейся личности всех акционеров компании. Рекомендуемые статьи. Управление недвижимостью. Ипотека во Франции. Налог на наследование. Подбор недвижимости. Продажа недвижимости. Цена до 1 млн. Выберите тип недвижимости Виллы Апартаменты. Продажа Аренда Моторная.

Длина яхты до 25 м. Количество пассажиров до 6 от 6 до 10 пассажиров более 10 пассажиров. Цена до 2 млн.

Особенности налогов на недвижимость во Франции

Если Вы решили купить недвижимость во Франции, то помимо главного вопроса "Сколько она стоит? Вопрос совершенно логичный, поскольку в России на данный момент эти расходы не идут ни в какое сравнение с европейскими, в том числе и французскими. Купить недвижимость - это полдела. Теперь ежемесячно и не только за её обслуживание нужно будет платить определённую сумму. Попробую Вас сориентировать по поводу этой суммы. Возьмём для примера недорогую по местным меркам квартиру ценовой категории до тыс.

Налоги на недвижимость во Франции

Налоговая конвенция, вступившая в силу 9 февраля года, позволяет российским гражданам, проживающим во Франции, избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, имущественного налога и налога на прибыль. Российские граждане, владельцы недвижимости во Франции, обязаны платить налоги на недвижимость в стране местонахождения недвижимости. Первые обязательные расходы, с которыми столкнутся покупатели при покупки недвижимости во Франции, будут регистрационные сборы. Они оформляются и оплачиваются нотариусом представителем интересов государства в день подписания акта о покупке недвижимости. По сути, эти сборы являются оплатой перерегистрации прав собственности в связи со сменой владельца.

На протяжение более чем десяти лет, Франция входит в список ТОП стран по продаже недвижимости иностранным резидентам. Что неудивительно: богатая история страны, уникальные зоны отдыха, развитая экономика и прочие достоинства делают Францию комфортной страной для жизни и отдыха. Один из самых частых вопросов, которые задают нам клиенты — налоги на приобретение и содержание недвижимости на Лазурном Берегу. И здесь действуют всё те же законы, что и для Франции.

Интерес к французской недвижимости у соотечественников всегда был велик и падать не собирается, однако разобраться в витиеватых особенностях, связанных с покупкой местного жилья, весьма непросто. Сегодня рассмотрим тему налогов во Франции и их особенности.

Обращение к услугам агента- эксперта по недвижимости. Если Вы желаете приобрести недвижимую собственность во Франции, пожалуйста, обратитесь к нам.

Содержание недвижимости во Франции

.

.

Коммунальные платежи во Франции

.

.

Покупка и содержание недвижимости во Франции. Несколько советов от CHATEAUX DE LUXE для покупателей собственности во Франции, которые.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость Франции - Global Forum by Sotheby’s International Realty
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.