+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Завышают Долю В Квартире

Оценка доли в квартире является не очень сложной процедурой, но в сравнении с оценкой целой квартиры, оценка доли более щепетильна. Для того что бы точно оценить долю в квартире, приходится учитывать множество факторов, которые не редко являются ключевыми: стоимость всей квартиры, количество проживающих и прописанных в квартире, наличие просмотра, возможность занять комнату и многое другое. В том случае если доля в квартире оценена правильно то покупатель будет найден не более чем через две недели. В противном случае доля будет продаваться годами. Долю в квартире , обозначенную на бумаге, не всегда так же легко выделить в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Евгений Владиславович, часто ли вам приходится вести дела, связанные с обманом или иными мошенническими действиями при продаже доле в квартирах или иных объектах недвижимости? По итогам действий указанных лиц, кто-то остается без квартиры иной недвижимости , а другой — получает прибыль сполна.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Автор: StarSky , 6 декабря в Раздел имущества при разводе. Квартрира поделена на две доли, я хочу выкупить долю бывшей жены. Бывшая жена специально назначает за свою долю цену, заведомо превышающую реальную рыночную стоимость, видимо для того, чтобы помешать мне ее выкупить. Есть ли какой-то способ заставить бывшую жену назначить реальную стоимость за долю в квартире, как мне поступить в данной ситуации?

Вам могут привести массу доводов и примеров как поступить. Но реально у вас один вариант- забить на ее желание, и ждать когда она предложит письменно вам выкупить комнату в соответствии с ст. От предложенной цены тогда и следует делать выводы. Если доля меньше 3 лет в собственности, то ей или надо будет предложить стоимость не более т.

Это цена специально для вас, она же тоже прекрасно знает, что вы хотите выкупит ее долю. Вот когда вы не захотите ее выкупать или не сможете по каким то причинам вот тогда и получите реальную цену.

А вообще судя по вашему посту вы хотите ее купить больше, чем она хочет продать. Тут надо или продавать всю квартиру или забить и жить как есть, пока кого то из вас двоих не припрет. Кого сильнее припрет тот си продаст дешевле. Спасибо, уважаемые юристы, за ваши ответы. Но речь сейчас идет немного о другом: я хочу знать, как мне заставить бывшую жену предложить РЕАЛЬНУЮ цену за ее долю в квартире, а не взятую "с потолка".

Она ведь может и млн. Есть ли какой-то закон законы , которые могут пресечь такие действия? Учтите, что жена должна будет "уговорить" потенциального покупателя, чтобы в его договоре звучала другая цена - та, по которой она предложит выкупить имущество Вам.

Так что, либо ждать, когда все её попытки продать комнату по фиктивной цене не увенчаются успехом, либо предпринимать активные действия. Позвоните в несколько агентств, скажите о своём желании приобрести такое-то имущество чем там владеет Ваша жена - комнату, скажем, в 2-х комнатной квартире в таком-то районе этаж, например, примерно тот, который у вас, и пр. Просмотрите газеты по продаже недвижимости. Ну а , "вычислив", пошлите кого-нибудь из друзей, коллег, с кем не знакома ваша жена, на сделку.

Пусть проведёт "разведку", пообщавшись с риэлторами или женой. Там ему и скажут истинную цену. Если стоимость сильно отличается, то попробуйте следующий вариант - пусть ваш знакомый заключит предварительный договор на квартиру с условием, что основной договор может заключить иное лицо с его согласия, и это не будет считаться нарушением предварительного договора со стороны покупателя.

Пусть он объяснит это тем, что присматривает комнату для своих знакомых. Доверенность они ему не выдали, а обещают на сделку приехать сами, но пока ещё не знают, кто будет заключать договор - скажем, муж, жена или тёща На самом деле, так поступают многие.

Или, допустим, у человека брак ещё не расторгнут, вот он и думает, на кого он оформит комнату, чтоб потом это имущество не делить с супругой. Поэтому, в принципе, и жену, и риэлторов это должно устроить - в принципе, какая им разница, кто, главное, чтоб не отказался от сделки. К тому же, учтите, что, как я и писала выше, жена должна будет ещё "уговорить" потенциального покупателя, чтобы в его договоре звучала другая цена.

Поэтому "покупатель" должен сказать, что в предварительном договоре он настаивает на настоящей цене, а в основном согласен прописать цену фиктивную. И что он даже согласен, чтоб это условие звучало в договоре.

У Вас будет на руках и предварительный договор, где будет указана одна цена, и уведомление жены, где указана другая цена Так что либо жена продаёт квартиру вам в соответствии с условиями договора, либо здесь чистой воды мошенничество по отношению к Вам.

Кстати, если жена всё отдаст в риэлт. В некоторых договорах фирма получает эксклюзивные права на продажу жилья, все полномочия, за исключением, скажем, получния денег, то может получится так, что ваша жена о покупателе узнает только уже в момент сделки.

Мы уже вроде на эту тему дискутировали При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:. Вы правы. Не буду продолжать.

Понятиие реальной цену у вас и у бывшей жены просто отличаются. Если бы ей очень были нужны деньги то она бы поставила цену ниже, видать они ей не очень нужны в данный момент. Заставить продать по такой цене по какой хотите купить вы-невозможно. Это ее собственность-за сколько желает за столько и продает. Это же рынок. Просто иногда встречаются ситуации, когда реально продажа идёт по одной цене, а в предложении указывается другая гораздо больше.

Когда, например, из принципа не хотят продать долю именно другому сособственнику-дольщику. А если жена действительно продаёт долю по цене, превышающей рыночную, а не просто указывает её в договоре , то тогда, конечно, это её право.

Спасибо, уважаемые. Из всего вышесказанного я так понял, что человек может "загнуть" за свою долю любую, даже самую бредовую цену. Получается, даже если представлю документ по независимой оценке доли квартиры из риэлтерской фирмы, ее никак не заставишь привести свою цену в соответствие экспертной оценке?

Что-то тут неправильно Именно так. Собственно вы сами, когда продаете любую принадлежащую вам вещь ,можете запрашивать за нее любую цену. Тут все правильно. Иначе бы был полный беспредел-за людей решали бы за какую цену выкупить у него имущество. Тут есть важный момент-вариант с оценкой и принудительным выкупом возможен , когда доля второго собственника очень маленькая.

Тут же у вашей жены половина квартиры. Вот представьте на минутку-вышла она замуж за состоятельного человека и он сказал-а давай выкупим у твоего бывшего мужа его половину. А он не хочет продавать сказала она, а не важно.

Вам понравится такое? Конечно не понравится. Что же мне делать в такой ситуации? Ждать, когда жену "припрет" и она продаст по нормальной рыночной цене? Или действовать по варианту, предложенному уважаемой Ellinnой? Так у вас собствено ничего другого и не остается.

Живите так ,владея половиной. В любом случае , когда б. Тогда и будете что то решать-сейчас любая ваша активность в этом вопросе только показывает ей, что вы хотите купить бОльше, чем она хочет продать. Но время сейчас играет на вас-рынок недвижимости по всей стране пошел вниз. Что же все-таки конкретно делать в ситуации, если она письменно предложит мне цену, которую я заведомо не смогу заплатить, а в обход продаст по другой реальной цене другому?

Оспаривать тогда сделку? И сколько времени по закону дается на обдумывание предложения о покупке доли? Как мне сообщить о согласии купить долю, тоже в письменном виде? Извините за такое количество вопросов, просто хочется во всем подробно разобраться.

На раздумье вам даётся месяц. Отвечать Вам не обязательно, вы просто должны заключить договор, вот и всё. Если и Вас, и жену всё устроит, заключайте основной или предварительный договор купли-продажи. И потом помните - мало кто из покупателей согласится, чтоб в договоре была прописана другая цена - ведь, случись что, БЖ, как продавец, вправе потребовать от покупателя купить её долю именно по этой цене.

А кому это надо? Да и связываться с заведомо спорной ситуацией тоже желающие вряд ли найдутся - если БЖ объяснит завышенную цену нежеланием продать Б. А как ещё БЖ сможет объяснить покупателю завышенную цену, я не знаю. Есть ещё вариант, что БЖ свою долю подарит, тогда вас она уведомлять вообще не долдна.

Но в этом случае покупатель обязан будет уплатить налог от стоимости имущества. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уточню немного. Искать доказательства по какой цене реально была продана комната доля Если доказательств нет и в суде вам будет предъявить нечего, а покупатель с продавцом будет твердо стоять на той цене, что указана в договоре купли-продажи и "крепко держаться за руки" то увы Sergey44 , я так понимаю, доказательством в данном случае может быть какой-либо документ, в котором указана цена сделки, типа расписок, чеков? Сложно на мой взгляд будет добыть такие документы. Что же получается, тогда не получится оспорить сделку?

Сейчас ведь все такие сделки отслеживаются, по крайней мере налоговыми органами. В банке вас пошлют, да и мало кто сейчас снимает деньги с расчетного счета, депозиты в лучшем случае, а это совсем не то. Сделки отслеживаются но сделка то самая обычная, ее даже заморачиваться не будут Если продавец согласен, то в месячный срок можно заключить не только основной, но и предварительный договор и оговорить в нём иные сроки.

Что касается снятие денег со счёта - то снятие денег со счёта и уплата этих денег - совершенно важные вещи.

Продается угол в комнате

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Что делать, если завышают стоимость доли в квартире?

Автор: StarSky , 6 декабря в Раздел имущества при разводе. Квартрира поделена на две доли, я хочу выкупить долю бывшей жены. Бывшая жена специально назначает за свою долю цену, заведомо превышающую реальную рыночную стоимость, видимо для того, чтобы помешать мне ее выкупить. Есть ли какой-то способ заставить бывшую жену назначить реальную стоимость за долю в квартире, как мне поступить в данной ситуации?

Квартира по кадастру стоит Нам предложили выкупить три доли за 5млн. Мы можем только за 4млн. Могут ли они продать другим людям доли за 5млм. Или всеже доли стоят меньше? Или за такую сумму будет сложно продать.

Здравствуйте, подскажите как быть. В 3-х комнатной квартире 4 собственника, один из которых 6 летний ребёнок у меня их двое и второй 2 года собственником не является , ещё одна часть квартиры принадлежит мне и ещё 2 части моей тете и её дочери, мирно разъехаться у нас не получается, требуют сумму больше стоимости половины квартиры, и продавать за реальную стоимость не хотят, завышают цену, можем ли мы разъехаться как то другим способом?

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Как разъехаться с родственниками, если завышают цену доли квартиры?

Квартира в долевой собственности. У меня преимущественная доля. Второй собственник хочет продать свою долю значительно завышает стоимость консультировались с риэлторами Подскажите что делать? Какие могут быть исходы. Екатерина спасибо, что ответили на мой вопрос.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости?

Оценить долю в квартире

.

.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире - новости aludeko.ru Все о юридическом праве.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?»
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галя

    Чтоб было стыдно говорит.вот былбэ стол рядом можно было под ним смеятся))).